ООО СПО "Эксперт-Строй". Строительная экспертиза.

Проведение технического аудита (строительная экспертиза), технического надзора, строительного надзора, выполнение функций заказчика-застройщика

В 2010 г. ООО СПО «Эксперт-Строй» выиграло конкурс на право заключения рамочных договоров на оказание услуг по проведению строительной экспертизы электросетевых объектов ОАО «ФСК ЕЭС» в 2010-2011 гг. для нужд ОАО «ФСК ЕЭС».В настоящее время проводятся работы по целому ряду электросетевых объектов ОАО «Федеральная сетевая компания Единый энергетической системы» (ОАО «ФСК ЕЭС»).

Строительная экспертиза зданий ОАО «ГУОВ» (ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК)

Строительный аудит многопрофильного перегрузочного комплекса «ЮГ-2» Морского торгового порта «Усть-Луга».

Цели и задачи.

Независимая строительная экспертиза – проведение строительной экспертизы с целью определения соответствия заданных проектом параметров недвижимости или строительной конструкции их реальным фактическим параметрам, оценка обоснованности стоимости строительства, ремонта, проектирования. Данное определение проводится специализированной организацией, не зависимой от субъектов, заказавших данное обследование.

Строительная экспертиза включает следующие мероприятия и задачи:

Анализ исходного состояния дел;

Детальный анализ земельного участка;

Оценка стоимости строительства;

Оценка качества исходно-разрешительной документации – сроки оформления, соответствие требованиям законодательства и нормативных документов;

Профессиональный анализ проектной документации;

Анализ сроков производства строительных и монтажных работ, в т.ч. проверка соответствия последних согласованных актуализированных сетевых графиков строительства истинному положению дел;

Анализ соответствия объемов и качества строительных работ утвержденной проектно-сметной документации, включая поставку и монтаж оборудования;

Полный финансово-технический аудит строительства (в том числе, и незавершенного строительства).

Считаем также целесообразным и обязательным проведение технического аудита (строительная экспертиза) организаций перед заключением с ними договоров или контрактов для определения и оценки их материально-людских возможностей выполнения данных договоров или контрактов.

Отдел службы заказчика и сметного сопровождения (включая памятники).Выполнение функции Заказчика-застройщика. Заказ и сопровождение проектной документации Подготовка технической документации Сметное сопровождение Сбор документов и ввод объекта в эксплуатацию Технический надзор за выполнением всех видов работ.

На самом начальном этапе, при формировании общей бизнес идеи инвестиционного проекта, правильно оценить эффективность и перспективы проекта, просчитать реальные риски, определить требуемые ресурсы, подготовить четкие графики реализации проекта, инвестору самостоятельно выполнить и реализовать свои планы затруднительно, из-за отсутствия необходимого опыта работы и отсутствия специалистов в области управления инвестиционными проектами.

ООО «Строительное проектное объединение «ЭКСПЕРТ – СТРОЙ» предлагает сопровождение инвестиционного проекта на всех стадиях его реализации, начиная с начального этапа – планирование и расчет эффективности.

При реализации инвестиционных проектов строительства, одним из самых важных вопросов, на начальном этапе, является формирование целей, анализ инвестиционных возможностей, обоснование осуществимости (технико-экономическое обоснование), в соответствии с планируемой эффективностью в части получения прибыли и грамотное планирование проекта.

Именно сотрудничество Инвестора и опытного технического Заказчика на начальном этапе определяет зачастую эффективность и прибыльность всего инвестиционного проекта. При этом, затраты на оплату услуг технического заказчика несопоставимы с полученным экономическим эффектом.

Сегодня, в условиях, когда обширное, постоянно обновляющееся законодательство в области градостроительного регулирования, приводит к тому, что необходимые, в рамках установленного регламента, согласования и получение разрешений, выливаются в многомесячную работу, Инвестору трудно как спланировать, так и выполнить все требования законодательства, подготовить пакет исходно-разрешительной документации и подготовить задание на исполнение проектной документации, без помощи опытных специалистов.

Исполняя функции службы технического заказчика, наша организация будет полностью сопровождать ваш проект на всех стадиях строительства, начиная с выбора участка, авторского проектирования, выбора лучших дизайнерских проектов, заканчивая оформлением всех необходимых документов и вводом объекта в эксплуатацию. Специалисты нашей компании, имея большой опыт сопровождения и согласования проектов на разных стадиях, скоординируют прохождение вашего проекта в заинтересованных государственных организациях.

Функции технического заказчика выполняются в составе и порядке, установленном законами РФ, действующими правовыми актами и нормативными документами по капитальному строительству и предполагают решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей.

Исполнение функций технического заказчика включает в себя:

1. Оформление исходно-разрешительной документации, организация и сопровождение проектных работ:

Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства.

Оформление правовой базы строительства, исходно-разрешительной документации, ее согласование с государственными разрешительными, контролирующими и надзорными органами.

Проведение технической экспертизы по использованию существующих инженерных коммуникаций (электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и др.), получение технических условий на их присоединение.

Контроль за сроками действия и пролонгирование ранее выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций.

Подготовка задания на проектирование зданий, содействие в выборе проектной организации и заключении договора.

Техническое сопровождение проектирования, контроль за разработкой проектно-сметной документации, обсуждение проектных решений с генподрядной организацией, согласование её в установленном порядке, передача на утверждение в органы экспертизы.

2. Организация и сопровождение строительного производства:

Организация управления строительством.

- составление рекомендаций для заказчика по срокам и этапам строительства,

- подготовка документации для проведения тендеров на выполнение работ,

- проведение проверки квалификации организаций участвующих в тендере,

- оказание помощи в проведении тендеров,

- рекомендации по стоимости работ, по видам и стоимости материалов используемых при строительстве,

- рекомендации по отбору оборудования, необходимого для данного объекта,

- техническое сопровождение заключения договоров на проведение работ и заказа оборудования.

- передача подрядным организациям необходимой проектной документации в производство работ,

Контроль оформления необходимой технической и исполнительной строительной документации.

Сдача объекта в эксплуатацию:

- разработка совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта,

- сдача выполненных работ Заказчику,

- участие в сдаче объекта приемочной комиссии и ввода в эксплуатацию,

- оказание помощи в заключении договоров с организациями поставщиками (электричество, отоплении, газа, воды, телефонии и т.д.),

- инструктаж эксплуатирующего персонала,

- передача объекта и инженерных систем эксплуатирующей организации.

Составление отчета для Заказчика

3. Технический надзор за строительством:

Контроль над соблюдением проектных решений.
Контроль и техническое содействие при разработке графиков производства работ.
Контроль исполнения и проверка проектно-сметной документации.
Контроль за соблюдением сроков строительства, требований нормативных документов.
Входной контроль за качеством применяемых материалов.
Контроль за соблюдением качества выполняемых работ.
Контроль наличия документов, удостоверяющих качество используемых при строительстве конструкций, изделий, материалов (паспортов, сертификатов, результатов лаб.испытаний, др.).
Контроль за устранением выявленных дефектов.
Осуществление (по мере готовности) с участием представителей подрядной организации промежуточной приёмки ответственных конструкций зданий.
Контроль за соответствием объёмов, качества, соответствия проектно-сметной документации, нормативам.
Контроль наличия, правильности ведения первичной и технической документации.
Контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний, предписаний, требований Заказчика и надзорных органов.
Контроль за соблюдением подрядной организацией технологий, рекомендаций фирм, производящих материалы, оборудование.
Контроль за внесением необоснованных изменений в проектную документацию, предполагающих увеличение стоимости строительства.
Проверках состояния, соответствия проекту поступающего на монтаж инженерного оборудования, качество его монтажа, оформление актов на монтаж.
Контроль наличия, правильности ведения исполнительной документации (общий журнал, журнал нормативов сварки, журнал арматурных работ, т.д.), в том числе актов, исполнительных схем, и т.д.
Промежуточная приёмка этапов выполненных работ.
Контроль за своевременным устранением выявленных дефектов, недоделок.
Проведение переговоров с подрядной организацией в целях защиты интересов Заказчика. Организация оперативных совещаний на объекте.

Приведенный перечень услуг нашей организации не является исчерпывающим. В зависимости от конкретных условий сотрудничества количество и содержание работ, проводимых нашей компанией, может несколько изменяться. Подобные особенности оговариваются с каждым клиентом и учитываются при составлении договора.

Статьи на эту тему:

Строительная экспертиза и аудит

Методы строительной экспертизы

Строительное проектное объединение

последние новости

17/04/2012

17/04/2012

Проведение технического аудита (строительная экспертиза), технического надзора, строительного надзора, выполнение функций заказчика-застройщика

Цели и задачи.

Исполнение функций технического заказчика включает в себя: